Value Vastgoedfonds is een beleggingsfonds dat investeerders de mogelijkheid biedt om in Nederlands vastgoed te participeren zonder zelf te hoeven beheren of verhuurderszaken te regelen. In plaats van direct vastgoedbezit, waarbij je zelf panden moet aankopen, onderhouden en verhuren, brengt Value de objecten samen in een collectieve portefeuille. Als deelnemer word je mede-eigenaar. De organisatie regelt verhuur, onderhoud, administratie en alle bijkomende zaken.
De portefeuille bestaat uit zowel woningen als commercieel vastgoed. Dit biedt spreiding en een evenwichtige balans tussen risico en rendement. Value is al vijftien jaar actief in de vastgoedmarkt en heeft ruime ervaring in het ontwikkelen en beheren van vastgoedprojecten.
Waarom kiezen voor Value
De belangrijkste voordelen zijn het gemak, de spreiding en het professionele beheer. Je profiteert van huurinkomsten en waardegroei zonder zelf operationele taken te hoeven uitvoeren. De combinatie van ervaring, selectieve aankoop en een duidelijk risicokader maakt het fonds aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele investering.
Rendement: wat je kunt verwachten
Value streeft naar een totaalrendement van 9,75 procent per jaar. Dit bestaat uit een vast rendement uit huurinkomsten van 6 procent en een beoogde waardegroei van 3,75 procent. Van het vaste rendement wordt 4 procent jaarlijks in kwartalen uitgekeerd. De overige 2 procent wordt gebruikt voor het aflossen van bankleningen. Hierdoor neemt de schuldratio af en wordt vermogen opgebouwd.
De waardegroei komt voort uit het onder marktwaarde aankopen van vastgoed, natuurlijke prijsontwikkeling, indexatie van huurcontracten en het toevoegen van waarde door renovaties of optimalisatie van panden.
De kosten zijn volgens Value al verwerkt in het rendementsdoel, waardoor het genoemde percentage netto is. De minimale inleg bedraagt 150.000 euro en de beleggingsperiode is zeven jaar.
Werkwijze en strategie van Value
Value hanteert een actieve investeringsstrategie. Niet elk vastgoedobject komt in aanmerking. De selectie richt zich op panden met duidelijke meerwaarde, onderwaardering of potentieel voor renovatie en verduurzaming.
Belangrijke onderdelen van de strategie:
- Selectieve aankoop van vastgoed
- Uitgebreide due diligence op technisch, juridisch en commercieel gebied
- Conservatieve financiering met maximaal 60 procent banklening
- Diversificatie binnen de portefeuille
- Actieve waardevermeerdering door renovatie, splitsing of andere verbeteringen
Beleggers worden volledig ontzorgd. Alle beheertaken worden uitgevoerd door Value. Daarnaast is er een online omgeving waarin investeerders hun portefeuille kunnen volgen.
Voor wie is Value geschikt en waar moet je op letten
Geschikte beleggers
Value richt zich op beleggers die rendement willen behalen zonder zelf vastgoed te beheren. Dit zijn bijvoorbeeld ondernemers met kapitaal dat moet renderen, ervaren vastgoedbeleggers die hun portefeuille passiever willen maken of particuliere investeerders die waarde hechten aan spreiding en risicobeperking.
Aandachtspunten
De minimale inleg is relatief hoog. Daardoor is het fonds vooral geschikt voor beleggers met voldoende vermogen. Vastgoedbeleggingen zijn daarnaast langetermijninvesteringen. Het duurt meerdere jaren voordat rendement en waardegroei volledig zichtbaar worden. Hoewel Value risico’s beheerst door conservatieve financiering en strikte selectie, blijft vastgoed gevoelig voor marktschommelingen, economische ontwikkelingen en mogelijke leegstand.
Value Vastgoedfonds biedt een combinatie van stabiele huurinkomsten, potentiële waardegroei en professionele ontzorging. Het fonds is gericht op beleggers die willen profiteren van vastgoed maar geen behoefte hebben aan het zelfstandig beheren van panden. Door de combinatie van selectieve aankoop, actief waardebeheer en risicobeperking positioneert Value zich als een solide optie binnen de Nederlandse vastgoedmarkt.
De drempel om in te stappen is hoog en vereist een langetermijnvisie. Voor wie dit past binnen de beleggingsstrategie kan Value een aantrekkelijke en relatief zorgeloze manier zijn om in vastgoed te beleggen.
