Een makelaar inschakelen is een belangrijke stap bij het kopen of verkopen van een huis. Maar hoe weet je of je de juiste keuze maakt? Er zijn veel factoren om rekening mee te houden, van de ervaring van de makelaar tot de kosten die ermee gemoeid zijn. Ook zijn er veelgemaakte fouten die je kunt vermijden.
Hoe herken je een goede makelaar
Een goede makelaar vinden kan lastig zijn, vooral omdat er zoveel opties zijn. Ervaring speelt een grote rol: een makelaar die al jarenlang actief is en veel succesvolle transacties heeft afgerond, heeft vaak een beter inzicht in de markt. Kijk ook naar klantbeoordelingen en aanbevelingen. Een kantoor als KIJCK biedt bijvoorbeeld transparantie en een vast tarief, waardoor je niet voor onverwachte kosten komt te staan.
Een ander belangrijk punt is de communicatie. Een goede makelaar luistert naar je wensen, geeft duidelijk advies en houdt je op de hoogte van elke stap in het proces. Als een makelaar vaag blijft of weinig initiatief toont, is dat vaak een slecht teken. Ook moet je letten op de regio waarin een makelaar actief is. Iemand die goed bekend is met jouw omgeving kan beter inschatten wat een realistische prijs is en hoe de markt beweegt.
Wat doet een makelaar precies
Veel mensen denken dat een makelaar alleen helpt bij de bezichtigingen en het tekenen van contracten, maar er komt veel meer bij kijken. Een makelaar helpt met:
- Het bepalen van de vraagprijs: Op basis van marktanalyses en vergelijkbare woningen.
- Marketing en promotie: Goede foto’s, advertenties en presentaties.
- Bezichtigingen: Het plannen en begeleiden van geïnteresseerden.
- Onderhandelingen: Zorgen dat je de beste prijs krijgt.
- Juridische afhandeling: Contracten, voorwaarden en overige formaliteiten.
Bij een kantoor als KIJCK worden veel van deze stappen ondersteund met slimme technologie, waardoor het proces efficiënter verloopt. Dit kan tijd en geld schelen.
Kosten waar je rekening mee moet houden
Een makelaar werkt niet gratis, en het is belangrijk om vooraf te weten welke kosten je kunt verwachten. De meeste makelaars hanteren een courtage, wat betekent dat ze een percentage van de verkoopprijs ontvangen. Dit percentage kan variëren, afhankelijk van de makelaar en de diensten die worden aangeboden.
Sommige makelaars, zoals KIJCK, werken met een vast tarief. Dit kan voordelig zijn omdat je dan van tevoren weet wat je betaalt, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van je woning. Daarnaast kunnen er extra kosten zijn voor professionele fotografie, advertenties of het opstellen van contracten. Vraag altijd om een duidelijk overzicht van alle kosten voordat je met een makelaar in zee gaat.
Veelgemaakte fouten bij het kiezen van een makelaar
Veel mensen maken de fout om te snel een makelaar te kiezen, zonder verschillende opties te vergelijken. Niet elke makelaar is geschikt voor jouw situatie. Sommige zijn bijvoorbeeld beter in verkoop, terwijl anderen zich specialiseren in aankoopbegeleiding.
Een andere veelgemaakte fout is het niet controleren van de contractvoorwaarden. Soms zitten er verborgen kosten in een overeenkomst, of wordt er een lange opzegtermijn gehanteerd. Ook wordt er vaak te weinig onderhandeld over de kosten. Veel mensen accepteren direct het tarief dat een makelaar noemt, terwijl er vaak ruimte is om over de prijs te praten.
Daarnaast kan het verleidelijk zijn om met een makelaar in zee te gaan die een veel hogere verkoopprijs belooft dan anderen. Dit klinkt aantrekkelijk, maar als de prijs niet realistisch is, kan je huis onnodig lang te koop staan. Het is belangrijk om een makelaar te kiezen die een eerlijke en onderbouwde prijsinschatting maakt.